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项目编号：F202400045 挂牌时间：2024年1月19日至2024年2月2日交易保证金：47400元委托方：汕头市新纪元工程咨询有限公司			招租标的名称：汕头市龙湖区韩江路39号逸景蓝湾商住楼10幢107、207号复式铺面挂牌价格：7900元/月支付方式：银行转账单位性质:有限责任公司（自然人投资或控股）
一、招租标的简况
招租标的名称	汕头市龙湖区韩江路39号逸景蓝湾商住楼10幢107、207号复式铺面
招租标的基本情况	坐落位置	汕头市龙湖区韩江路39号逸景蓝湾商住楼10幢
	出租用途	商业
	出租期限	4年
	免租期限	无
	履约金	按1个月租金金额
	押金	按2个月租金合计金额
	出租面积描述	131.23㎡（107、207号为复式铺面，其中1层为51.01㎡，2层为80.22㎡）
	配套设施	水电卫配套齐全
	使用情况	空置
	原承租方是否放弃优先承租权	不涉及。
招租标的权属信息	招租标的权属人	汕头市新纪元工程咨询有限公司
	权属证明及权证编号	《房地产权证》粤房地证字第C6429399号
	权证列示的建基面积	1330.96㎡
	权证列示的建筑面积	10978.52㎡
	权证列示的规划用途	铺面
招租标的评估情况	评估机构	广东瑞基资产评估土地房地产估价有限公司
	评估基准日	2023年12月19日
	评估报告文号	粤瑞基资评字【2023】第142号
	核准或备案情况	广东省财政厅（粤财评备【2019】11号）
招租行为内部决策情况	公司办公会议决议，议事规则和决策程序符合规定。
重大事项及其他需要披露的内容	1、出租方按照招租标的现状和指定用途招租，不包括租赁房产内可移动的设施、设备和物品。 2、本次招租标的107、207号为复式铺面，室内装修：墙面为乳胶漆，天花为乳胶漆或夹板吊顶，地面为抛光砖，玻璃门、铝合金窗，水电卫配套齐全。 3、其他披露事项详见广东瑞基资产评估土地房地产估价有限公司资产评估报告（粤瑞基资评字【2023】第142号）。 4、特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟招租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
二、招租交易条件
租金挂牌价格	7900元/月
租金挂牌总价	379200元
挂牌开始日期	2024年1月19日
挂牌公告期	11个工作日
是否自动延牌	是
延牌规则	如果公告期结束时征集到的意向承租方不足1个，按照11个工作日为一个延长周期，最多延长22个周期。
租金、押金及履约金支付方式	承租方按照《租赁合同》的约定按时足额将首期（按3个月为一期）租金、押金及履约金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户（请在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易价款”，以收款方银行到账的时间、金额为准）；以后每期租金由承租方自行支付至出租方指定账户，支付时间和方式按照《租赁合同》的约定执行；承租方与出租方约定的押金及履约金按照《租赁合同》的约定执行。
是否允许联合承租	不允许联合承租。
招租形式	按现状不低于挂牌价互联网电子竞价或协议整体出租。
交易方式	挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方	以互联网电子竞价方式确定承租方。
	挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方	以不低于挂牌价格协议出租。
交易保证金设置及处置方法	交易保证金金额	47400元。
	交易保证金交纳截止时间	挂牌期满之日17时前（以收款方银行到账的时间为准）。
	交易保证金交纳方式	通过银行汇款、转账方式转入恒益顺公司交易资金结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目编号+交易保证金”。
	交易保证金交纳账户（恒益顺公司交易资金结算户）	账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司开户银行：交通银行汕头龙湖支行账号：445006030013000176567
	交易保证金保证内容	为保护出租方和有真实意向承租方的合法利益，出租方在此特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦登记承租意向且交纳交易保证金，即为对此要约的承诺。非出租方原因，当出现以下任何一种行为时，即为意向承租方或承租方违约，恒益顺公司有权处置交易保证金：（1）意向承租方提出承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方未按恒益顺公司交易规则规定参加网络竞价活动，或在网络竞价过程中以低于挂牌的价格报价的；（3）意向承租方在被确定为承租方后，未按本公告约定的时限与恒益顺公司签署《成交确认书》及一次性足额支付交易服务费的；（4）意向承租方在被确定为承租方后，未按恒益顺公司通知的时间、地点按出租方在本公告提供的《租赁合同》文本（合同文本可从发布本公告的网页下方下载附件《租赁合同》）与出租方签署《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按合同约定按时足额将首期租金、押金及履约金等交易价款转入恒益顺公司交易资金结算账户的；（5）意向承租方其他违反恒益顺公司交易规则或交易相关法规政策的情形。
	交易保证金处置方法	（1）意向承租方或承租方出现上述保证金保证内容所述任一行为时，交易保证金作为违约金不予返还，在扣除并支付恒益顺公司的交易服务费用后，剩余保证金归出租方所有；出租方和恒益顺公司有权终止交易，并可继续追究违约方的法律责任（2）承租方资格被确定之日起五个工作日内，恒益顺公司向未出现上述保证金保证内容所述任一行为的其他意向承租方，原额原路径无息退回交易保证金。（3）租赁双方签订《租赁合同》后，承租方交纳的交易保证金自动转为交易价款。
承租方须接受的主要条件	1、除首期租金外，以后租金，承租方应在当期首月10日前向出租方一次性支付，对逾期三个月及以上的，出租方有权终止合同。 2、租赁期间该房产的水费、电费、卫生管理费、有线电视费、电话费等一切费用概由承租方负责缴交，但该房产交付承租方使用之前的一切费用由出租方负责缴交清楚。 3、承租方如需改变该房产的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备，均须事先征得出租方的书面同意后方可施工，费用由承租方负责。租赁期满或合同中途解除，依附于房产的固定装修无偿归出租方所有。 4、承租方在租赁期间必须认真执行国家有关政策、法规规定，遵守物业公司制定的物业管理制度，依法经营。应按消防要求配套相关设施，做好安全防火和环保、环境卫生工作，严禁“三合一”现象，对该房产的环保、卫生及安全负完全责任。 5、租赁期间，承租方如需提前解除合同，必须提前30日告知出租方，并按如下方式处理：承租方在已付首期租金期间提前退租的，租金、履约金和押金不予退回；承租方在付第二次租金后提前退租的，履约金和押金不予退回，出租方已收的租金按实结算。 6、租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同并收回房产，承租方已交的履约金和押金不予退还。（1）、未经出租方同意，转租、分租或转借承租房产。（2）、未经出租方同意，擅自改变房产的主体结构和用途。（3）、利用承租房产存放危险品或进行违法活动。（4）、拖欠租金三个月以上或逾期未缴交租赁期间的各项费用，给出租方造成损失的。 7、租赁期间，租赁双方应按政府部门规定办理有关手续，租赁税费按规定各自负责。 8、租赁期间房产发生所有权属变动，出租方应保证不影响租赁合同的效力，并需要提前二十天通知承租方，承租方享有同等条件下优先购买权。房产租赁期满后，如出租方继续出租，在同等条件下，承租方有优先承租权。 9、租赁期间，因城市建设规划或城市更新改造需要搬迁，土地被收储的，因法律、法规调整或其他不可抗力致使合同无法继续履行时，承租方应无条件退出，租赁合同自然解除，租赁双方互不承担责任，出租方不做任何赔偿。出租方无息退还履约金和押金，租金按实结算。 10、承租方必须按照出租方提供的《租赁合同》文本签署《租赁合同》（合同文本可从发布本招租公告的网页下方下载附件《租赁合同》。 11、上述条件与出租方提供的《租赁合同》文本不一致的地方，以出租方提供的《租赁合同》文本内容为准。
与交易相关的其他条件（或交易的特别约定）	特别约定	1、意向承租方参加本次招租交易活动，必须书面承诺认可、遵守恒益顺公司交易规则并接受恒益顺公司交易规则的约束。 2、招租标的是按现状进行公开招租的，意向承租方应在报名登记前，仔细审阅招租资料的全部内容，有责任自行或委托专业机构详细查勘招租标的，清楚招租标的现状，对招租标的的状况、存在的或潜在的所有瑕疵（包括但不限于标的出租用途与规划用途不一致）及相关法律法规、政策规定作充分了解后决定是否愿意承租；承租后按照国家规定和《租赁合同》约定使用招租标的；对自己的承租行为承担法律责任；承租后因招租标的现状及瑕疵产生的一切风险，由承租方自行承担。 3、出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对招租标的现状进行尽可能谨慎、周全和详尽的描述，但这种描述和相关材料以及出租方、恒益顺公司及其工作人员对招租标的以任何方式（包括：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解招租标的现状的提示和简介，均为参考性意见，不构成对招租标的的任何担保。意向承租方应自行判断招租标的是否符合招租文件资料的描述，而不应仅仅基于出租方、恒益顺公司对招租标的的介绍和说明而作出承租决定，亦不得以此为由向出租方、恒益顺公司主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。 4、意向承租方向恒益顺公司提交《承租申请书》并交纳交易保证金，即视为意向承租方已完全知悉招租标的在恒益顺公司网站上的挂牌公告及其他相关信息，已自行或委托专业机构对招租标的进行了充分详尽的尽职调查，对招租标的的真实情况进行了充分细致的了解，对招租标的存在的瑕疵及可能存在的瑕疵进行了认真审查，愿意接受招租标的一切现状（包括存在、或有的瑕疵），愿意自行承担本次资产招租交易产生的一切风险；且全部了解、认可并愿意接受本公告、《租赁合同》及恒益顺公司交易规则的全部内容，无任何异议，并承诺被确定为承租方后，同意按照出租方提供的《租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务，不以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）予以反悔或拒付交易价款或交易服务费。 5、租赁标的面积以实物现状为准，且不因公告面积的增减而影响交易结果。 6、意向承租方被确认为承租方后，不得以招租标的现状影响其相关证照等手续办理（包括但不限于营业执照、消防设计和竣工验收备案证明等），致使其不能按设想使用招租标的为由，要求解除、变更《租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任。 7、协议成交的，承租方必须在收到恒益顺公司发出的《协议成交通知书》之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》；通过网络竞价方式成交的，承租方必须在成交之日起三个工作日内，到恒益顺公司签署《成交确认书》。 8、承租方应在签署《成交确认书》之日起三个工作日内，按招租标的租金挂牌总价计算的交易服务费一次性足额向恒益顺公司支付【其中一千万元（含）以下部分按2%收取，一千万元以上二千五百万元（含）以下部分按1%收取，二千五百万元以上部分免收取交易服务费】。若承租方符合《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》所规定的减免交易服务费条件的，可于签署《成交确认书》之日向恒益顺公司提出申请。无论恒益顺公司是否同意承租方的减免申请，承租方均应按照上述规定的支付期限向恒益顺公司支付交易服务费。承租方须将交易服务费通过汇款、转账方式转入恒益顺公司以下账户：账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司开户银行：交通银行汕头龙湖支行账号：445006030013000176318 9、本次资产招租交易的交易资金不得由意向承租方/承租方以外的第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式（如有特殊情况，必须事先提出书面申请，并经恒益顺公司同意后方能办理）。 10、出租方承诺在《租赁合同》规定的时间内将招租标的交付给承租方；若承租方未及时付清应付款项，出租方有权拒绝交付招租标的且不承担违约责任，租赁期限不予顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。 11、本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证招租标的及附属的设施、设备的完好，交付招租标的时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意，由承租方自行拆除，费用由承租方自理。 12、意向承租方被确定为承租方后，除不可抗力因素或出租方原因外，承租方放弃承租招租标的，恒益顺公司可根据本公告和恒益顺公司交易规则再行组织交易，再行交易的租金总成交金额低于原租金总成交金额的，上述承租方应当补足差额，并承担重新组织交易活动的一切费用（含恒益顺公司的交易服务费），恒益顺公司和利益受损方保留对其进一步追偿的权利。 13、出租方承诺不参与本次招租标的的网络竞价，也不会委托他人代为网络竞价。 14、意向承租方因招租交易撤销等情形致使其无法承租招租标的时，无论何种情况，均不得向恒益顺公司主张除退还交易保证金（不计息）之外的任何权利。
	承租须知	1、意向承租方须在挂牌期满之日17时前（法定工作时间内）到恒益顺公司租赁平台（地址：汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房）向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租意向登记。 2、意向承租方如需委托代理人办理与招租交易有关事项的，应向恒益顺公司提交委托方的授权委托书，委托方为自然人的，须当着恒益顺公司工作人员的面签署授权委托书或提供经公证的授权委托书。授权委托书须明确委托权限，并提供被授权人的信息（包括但不限于身份证明、联系电话、传真、电子邮箱、地址）。 3、意向承租方在签署保密承诺函后，可以查阅存放于恒益顺公司的招租资产相关资料，查勘招租标的。 4、对招租标的具有优先承租权利的权利人（以下称优先权人），须参与本次资产招租交易。优先权行使方式如下：（1）优先权人应在公告期间内到恒益顺公司办理意向承租登记，并须提供有效的证明文件（包括但不限于有效租赁合同原件或出租方证明原件），如在公告期间内未办理意向承租登记并交纳交易保证金的，即视为其放弃优先权；（2）优先权人只能就招租标的整体行使优先权而不能部分行使优先权；（3）采用网络竞价方式行使优先权。 5、出租方不统一组织现场查勘，由意向承租方自行查勘招租标的物。意向承租方若需现场查勘，可向出租方衔接查勘事宜。出租方不统一组织答疑和书面答疑，意向承租方若有疑问，可以向出租方或者恒益顺公司咨询。 6、本公告所称“恒益顺公司交易规则”是指：《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》、《汕头市龙湖区韩江路39号逸景蓝湾商住楼10幢107、207号复式铺面公开招租网络竞价须知》和《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易服务费收费标准》。 7、本公告所称“租金挂牌总价”是指：招租标的租期内按各期租金挂牌价计算的各期租金的总和。 8、本公告所称“租金总成交金额”是指：招租标的租期内按各期租金实际成交价格计算的各期租金的总和。 9、招租公告所称“意向承租方”是指：有租赁招租标的意向，按本公告要求向恒益顺公司提交《承租申请书》及其附件材料，办理意向承租登记并交纳交易保证金的自然人、法人或非法人组织。
三、承租方资格条件	意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立合法有效存续的法人或具有完全民事能力的自然人（含个体工商户、合伙企业、个人独资企业）。
四、出租方简况
出租方名称	汕头市新纪元工程咨询有限公司
基本情况	住所	汕头市嵩山路南20号天澜国际大厦东塔15层01-05房
	经济性质	有限责任公司（自然人投资或控股）
	法定代表人	林立
	统一社会信用代码	91440500743679421M
联系方式	联系人	姚瑞贞
	联系电话	13509881327
	邮寄地址	汕头市嵩山路南20号天澜国际大厦东塔15层01-05房
	邮编	515041
	电子邮箱
	传真
汕头市恒益顺招标采购服务有限公司联系方式	联系人	张小姐、庄小姐		传真	0754-87265519
	联系电话	0754-87265517		邮编	515041
	联系地址	汕头市龙湖区珠池路23号光明大厦二楼201号房

特别声明：

1、根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性、准确性、合法性负责。汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、汕头市恒益顺招标采购服务有限公司网站通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对任何项目的任何交易建议。意向承租方不应依赖于出租方已披露的上述信息，应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租招租标的及承租招租标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对此不承担任何法律责任。

3、本次招租标的若涉及划拨用地使用权的及出租用途与规划用途不一致，由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担。汕头市恒益顺招标采购服务有限公司对此不承担任何法律责任。

4、意向承租方如对汕头市恒益顺招标采购服务有限公司网站披露的招租标的信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对招租标的交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签订的交易合同的相关内容为准。